上海樓市瘋了！
有媒體報道，上海為了控制房價，正在醞釀新的調(diào)控措施，包括提高首付比例。
這個傳言引發(fā)的恐慌是顯而易見的：一是周末兩天，上海最大的房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了千人排隊(duì)過戶的盛況，周末排隊(duì)過戶的原因是聽說要提高首付比例和提高貸款利率；二是根據(jù)上海交易中心的數(shù)據(jù)，繼8月28日賣掉1200多套新房之后，8月29日，新房成交也超過了1000套，連續(xù)三天超過1000套；三是今天有網(wǎng)友稱，上海徐匯區(qū)民政局離婚窗口，一大早就有多位市民排隊(duì)辦離婚，離婚之后趕快去買房。
盡管29日晚上上海市住建委回應(yīng)：近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但是，調(diào)控風(fēng)暴前夕引發(fā)的這種恐慌的確值得重視。
最近，隨著一些地方“地王”頻出，關(guān)于出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施的傳言越來越多。然而，諷刺的是，調(diào)控傳言不僅僅沒有穩(wěn)定市場情緒，反而導(dǎo)致賣房者出現(xiàn)了更大的恐慌。上海人為什么著急離婚買房，因而今年“325”新政后很多人一下子失去買房資格的血的教訓(xùn)讓一些人聞?wù){(diào)控色變，多年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的事實(shí)告訴賣房者，調(diào)控不僅不意味著房價的回落和市場回歸理性，而幾乎意味著新一輪的瘋漲，很多地方出臺的調(diào)控措施成了穩(wěn)定或者助漲房價的風(fēng)向標(biāo)，而且屢屢應(yīng)驗(yàn)。坦率地說，中國的房地產(chǎn)調(diào)控真正陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出臺任何政策，大家都對政策本身失去了信心。
最近的一系列有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也意味著，所有人的恐慌不是偶然的：第一、今年7月份人民幣貸款增加4636億元，其居民中長期貸款增加4773億元，非金融企業(yè)貸款減少了26億元。居民新增中長期貸款也就是房貸，房貸超過了新增貸款的數(shù)量，意味著企業(yè)的貸款額在下降，老百姓都去買房子了；第二，前七個月，個人住房貸款在2.8萬億左右，商品房銷售額57569億元，房貸銷售比達(dá)到了50%左右，和美國次貸危機(jī)前的數(shù)據(jù)相近；第三、前7個月超過10億的“地王”超過了300宗，成為房地產(chǎn)市場化以來“地王”最多的一年，而且“地王”出現(xiàn)的城市區(qū)域不斷擴(kuò)展，總價地王、單價地王的記錄不斷被刷新；第四、很多“地王”制造者都利用很高的杠桿拿地，今年花了350億買地的融信中國，其去年的銷售收入不到300億。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，房地產(chǎn)政策的公信力喪失殆盡、房價瘋狂上漲、土地市場不斷加杠桿、地方政府通過饑餓營銷控制土地供應(yīng)的情況下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)任何政策，任何喊話，任何舉措都已經(jīng)對市場的參與者不起任何作用，房地產(chǎn)政策陷入了“信任陷阱”。面對房地產(chǎn)市場的失控，盡管5月份“權(quán)威人士”在人民日報喊話：“房子是給人住的”，“我們明確了股市、匯市、樓市的政策取向，即回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡單作為保增長的手段”，政治局7月份的會議提出“抑制資產(chǎn)價格”，但面對大家對政策的不信任，整個房地產(chǎn)市場在成功脫離去庫存的主題之后，陷入了真正的癲狂狀態(tài)。
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)失控，而失控的根本原因就在于沒有多少人相信政府真的會打壓房價，當(dāng)百業(yè)凋敝只剩下房地產(chǎn)的時候，任何下重手的政策都被參與者視為做戲。
失控之后的房地產(chǎn)市場會如何？其實(shí)也沒有那么可怕，居民不論如何加杠桿，風(fēng)險其實(shí)沒有那么大。可怕的是控制土地供應(yīng)的饑餓營銷政策和土地市場的加杠桿。對于上海這樣的一線城市和大城市，任何調(diào)控措施都不能解決根本問題，何況這個市場已經(jīng)發(fā)展到今天政府難以控制的規(guī)模。面對如此龐大的市場，政府既無能力推動去庫存，也無能力調(diào)控房價。
有人追問：誰是中國高房價的罪魁禍?zhǔn)祝窟@個問題答案其實(shí)很復(fù)雜。《東方快車謀殺案》中，究竟誰是兇手？最后的事實(shí)是，12個人每一個都是兇手，但每一個的行為不足以導(dǎo)致被殺者的死亡，但這12個人的行為共同導(dǎo)致了死亡的結(jié)果。
我們都是兇手！
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